房屋抵押贷款产品很适合那些需要大笔资金周转的人群，但对于初次申请贷款的朋友来说，可能对利率及额度不太了解吧。下面的文章就是微贷圈针对房屋抵押贷款利率及额度的相关内容来给大家做的详细介绍，想申请房屋抵押贷款的朋友，可以跟随一起来看看。
房屋抵押贷款利率是多少？
一般情况下，房产抵押贷款的利率主要会根据借款人的综合资质及房子情况来决定的，例如：
1、资质较好的
若借款人是代发工资客户、世界500强企业员工、公务员、老师或者医生。那么房抵贷利率一般在基准上浮10%-20%。
2、资质普通的
对于资质较为普通的客户，房产抵押贷款利率在基准利率上浮20%-40%。
房屋抵押贷款额度是多少？
1、商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50% 。此外，房屋抵押贷款的额度还与以下因素有关：
1、个人资质。影响贷款额度因素的第一点就是借款人的个人资质了，如果借款人的资质较差，且还有逾期现象，那贷款机构会为了控制风险，批准的额度也会较低，这样的话，贷款额度自然不会太高。
2、房屋评估。众所周知，房产抵押贷款的额度一般情况是由评估房产来决定的，最高额度可达房产评估值的7成左右。
3、贷款机构。一般情况下，不同贷款机构的控制风险的手段和贷款规定都不同，这也就是说，借款人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即便是同一个借款人、同一套房屋，在不同银行贷款，其额度也各不相同。
相信通过以上微贷圈针对“房屋抵押贷款利率及额度”的详细介绍，大家对这方面的内容有了更详细的了解，同时，如果大家还有什么疑问，可以在下方给我们留言，或者在线咨询我们。
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