随着大家对生活的要求越来越高，很多人不得不通过银行的住房抵押贷款来解决资金周转的问题。但是，在办理住房抵押贷款的过程中，大多数人对所贷额度十分关注，下面我们就一起来看看银行住房抵押贷款额度是怎样的吧。
银行个人住房抵押贷款额度
通常情况下，个人住房抵押贷款额度最高可达住房实际价值的70%，具体额度与住房类型及借款人的综合资质有关。
具体个人住房抵押贷款额度的计算公式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。
而关于住房的评估价值，主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等，详细的因素包括有：（1）房子本身的市场价值；（2）房子是否存在诉讼；（3）房子是否属唯一住宅；（4）房子是否存在租赁关系。
如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。但如果房产各个方面都比较优质的情况下，相对贷款额度就会往上升，而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。
银行个人住房抵押贷款条件
1、个人银行流水需要符合贷款银行的规定范围；
2、个人征信不要“一不黑二不白三不乱四不差”，没有当前逾期和没有连三累六；
3、住房的楼龄不超25年；二手房楼龄没有超过20年；
4、个人名下负债不高，一般贷款银行要求在70%一下；
5、借款人要有稳定的工作岗位和符合银行要求的其它贷款条件。
综上关于银行个人住房抵押贷款额度的计算了，在正常情况下个人房屋抵押贷款的要求都比较严苛，手续繁琐，贷款申请的放款时间，大概需要20-30个工作日不止。
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