房产抵押贷款是将自己名下的房产抵押给银行来获得贷款，这比其它任何贷款更容易获批。但是，凡事都有两面性，有好处自然也有弊端，那房产抵押贷款有哪些弊端？微贷圈来帮大家分析一下。
深圳房产抵押贷款有哪些弊端？
1、房屋评估需支付手续费
申请房产抵押贷款，银行需要对抵押的房产进行估值，不管是否获批贷款，都需要支付评估手续费，一般为500元左右。
2、不是所有房产都可以抵押
因为涉及到房屋变现问题，银行对抵押房产的要求比较高，一般都要求用来抵押的房产年限要为25年左右，房产的面积也不能低于50平方米。另外，大部分银行也不接受5年内的新房、小产权房、无购房合同、租赁的厂房办公楼、房贷未还清的房产来进行抵押。
3、抵押房产被没收的风险
如果无力偿还贷款，银行为了收回损失，用来抵压的房产很可能就会被拍卖出去，用来抵消贷款。
综上所述，房产抵押贷款也是有弊端的，所以大家在申请贷款的时候一定要结合自身的实际情况，选择更适合自己的贷款方式，降低自己的风险。
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