房子抵押贷款是现在很受欢迎的一种贷款业务，利息相对较低，所以产生的利息也是不能小觑的。现在的很多年轻人做事都是精打细算，比如申请房子抵押贷款前，先预估好额度，计算好利息，再选择利息低的贷款机构，这也是最好的贷款方式。
房子抵押贷款利息怎么算？
1、积数计息法，按实际天数日计算：公式为：利息=累计计息积数*日利率；
2、逐笔计息法，具体有三：
计息期为整年的，公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期为整年且有零头的，公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
计息期为实际天数的，公式为：利息=本金×实际天数×日利率
再提一下房子抵押贷款的还款方式，一般来说，最常见的有等额本息和等额本金两种，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
房子抵押贷款能贷多少钱？
房子抵押的额度其实主要由很多因素构成，银行也会根据综合起来的因素而决定你能贷的额度。具体因素有以下几点：
1、房屋估值
房子的评估值是影响贷款额度的一个重要因素。其中影响房子的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
一般来说，贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
通常商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。
2、机构政策
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。
以上内容就是房子抵押贷款利息计算及额度多少的相关信息了，希望对各位借款人有帮助。如果想了解更多抵押贷款资讯，可以在线咨询我们，我们的贷款顾问会给大家做出详细解答。
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