对于一些普通工薪族来说，房子是他们最大的资产，因此在急需大额资金需求的时候都会用房产进行抵押，这样可以让钱来得更快一些。那么，接下来我们就详细的了解一下房产抵押贷款可以贷几年，以及有哪些条件的具体内容，希望你们可以通过以下这些介绍了解到更多的知识。
房产抵押贷款可以贷几年？
1、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
2、以商业房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
此外，房产抵押贷款的年限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。
房产抵押贷款有哪些条件？
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)。
一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加)；
房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁)；
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)。
抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；
有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)；
个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)；
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
通过以上这些内容的详细介绍，我们可以了解到房产抵押贷款的年限及条件，因此，大家可以根据自己不同的需求去选择适合自己的年限。
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